希腊25万欧能买普通房产？商改住与普通住宅不同的地方在哪里？

希腊购房移民现在是欧洲少数还能够通过购房获取移民身份的项目之一，但同样有许多移民其实并不知道现在希腊购房移民的花费是多少，为了让大家了解现在25万欧能在希腊买到怎么样的房子，因此今天就根据希腊25万欧能买普通房产这个话题，给大家汇总解读一下！

希腊25万欧能买普通房产

一、新政核心规则：25万欧已不能买普通住宅移民

希腊黄金签证新政实施后，过去25万欧买普通住宅就可以拿身份的政策目前已经彻底取消了。

也就是说，现在哪怕市场上有25万欧元的普通二手房和普通公寓，移民都没办法将它们用于申请黄金居留签证。这是因为现在普通住宅移民，已经变更了政策，执行“分区高价、面积硬性达标”的制度。

二、希腊普通住宅最新移民门槛

1、80万欧元

这个价格的房产包含了雅典阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，以及所有人口大于3100人的岛屿，同时要求购买的房产必须要大于等于120平方米。

2、40万欧元

除上述热门区域外，希腊其余地区普通住宅移民门槛为40万欧元起，同样强制要求建筑面积也一定要大于等于120平方米。

三、新政唯一保留的25万欧移民通道

目前全希腊仅两类房产可走25万欧元黄金签证通道：

1、合规官方审批的商改住

2、政府认证的保护性历史修复建筑

四、什么是真正合规的“商改住”

什么是商改住，相信许多人想知道具体的信息，其实商改住的意思就是将原本用于商业的房产，合法的改造为用于居住的房产。

同时若想要将这些房产用于移民，申请人必须将这些房产完整走完审批、改造施工、竣工验收、地籍用途变更等全套流程，直至最后将用途改为居住使用。

1、重要避坑点

许多申请人以为改造只要做些简单的翻新就可以，这其实是不符合规定的，目前申请人如果只做了内部装修、翻新和软装升级，不对房产的属性做改变，那么这个房子的

属性依旧就还是商业房产，因此不算算作商改住，所以不能办签证。

同时如果要改造的房产是工业楼宇，那么还有额外要求，改造前需要这个房产必须空置满5年，才可具备改造资格。

五、商改住对比普通住宅 

1、移民投资门槛不同

商改住：价格方面同时是25万欧，而且全希腊通用，没有区域和地段之间的区别，同时对于房子的大小，没有面积上的限制。

普通住宅：氛围40万欧和80万欧元两种，而且这两种都要求，购买的那一套房产，面积要在120平方米以上，不达标不能申请。

2、房屋原始用途属性不同

普通住宅：这类型的房产，本来建造就是为了居住用途，因此这类型的房产仅用于自住或合规长租，不能当作商业店铺做生意。

商改住：这类型的房产本身就是为了商业、办公而建造，因此建筑标准并非是给人居住提供的。

3、商业房产不等于25万欧移民资格

很多人误以为“买商业房就能25万移民”，这是典型误区。

如果房产依旧保留商业用途、没有完成官方住宅性质变更，依然需要按照所在区域规则，执行40万或80万欧元的普通住宅移民标准。

4、手续属性不同

普通住宅：普通住宅之间的交易流程比较简单，没有太多的弯弯绕绕。

商改住：需要将房产的属性变更，因此流程会比较麻烦。

5、居住与配套

普通住宅从规划、采光、通风、层高、隔音、给排水、小区配套，全部为居住设计，居住舒适度更高、邻里氛围会更好一些。

商改住建筑底子是商业楼，部分户型、通风、隔音、公共配套偏向商业标准，因此居住体验参差不齐。

6、二手流通性

普通住宅：本地希腊居民和海外投资者都有可能购买，流动性强、转手容易、市场稳定。

商改住：这类型的房产本地人基本不会购买。

六、购买商改住必须核查的关键要点

1、目前房产登记的用途是什么，是否可以合法转为住宅用途。

2、用途变更是否已经完成，或者还处在设计、报批或者施工阶段。

3、建筑物有没有违章建筑、抵押等问题。

4、改造之后能否拿到完整的住宅资料。

5、购房价格、装修费用、税费和律师费分别是多少，其中哪些部分可以用来满足投资要求。

七、全文总结

希腊新政后普通住宅移民门槛大幅抬高，热门区域80万欧元、普通区域40万欧元，且统一要求单套面积要达标，而目前25万欧元只对合规商改住和历史修复建筑两类房产开放，因此也是当下希腊低成本获取黄金签证的唯一方式。