马耳他永居移民对比希腊购房移民？申请要求与项目利弊，这些移民都该知道！

欧洲的购房移民政策，一直以来都是许多移民前往欧洲的主要选择项目，但随着近些年越来越多的购房移民政策关闭，可供移民选择的项目变得越来越少，现在就只有马耳他永居移民和希腊购房移民比较的火热，但同样对于这两个移民项目，对相应国家了解较少的移民，应该不知道具体的信息，因此为了让大家更加了解这两个移民项目，今天就根据项目申请条件和利弊，给大家汇总一下！

马耳他永居移民对比希腊购房移民

一、移民政策申请条件明细

1、马耳他MPRP永居移民申请条件

①基础身份与年龄要求

选择这个项目的申请人不能是欧盟公民，而且主申请人年龄必须年满18周岁，具备独立申请资格，无年龄上限限制。

②个人资产要求

一种是个人总资产不低于50万欧元，其中必须包含15万欧元流动资产，另一种是个人总资产不低于65万欧元，其中流动资产不少于7.5万欧元，这两种只要满足任意一种就可以。

③固定捐款投资要求

申请人需要向马耳他政府行政捐款，金额满足3.7万欧元，同时向公益慈善捐款，需向马耳他当地合规非营利组织捐赠2000欧元。

④房产持有要求

申请人可根据自身需求选择购房或租房模式。

租房方案需在马耳他本土或戈佐岛租赁合规房产，年租金不低于1.4万欧元。

购房方案需购买马耳他或戈佐岛合规房产，房产成交价值不低于37.5万欧元，房产持有周期需满5年，满足条件后可自由处理。

⑤资质与背景审核

申请人需提供无犯罪记录证明，同时需要通过马耳他的调查，确认申请人的资金是符合申请要求的。

⑥基础保障要求

申请人必须购买覆盖马耳他本地的合规医疗保险，保障日常就医及突发医疗需求，满足当地居住权益要求。

⑦附属申请人要求

随行子女需满足未婚、完全经济依附主申请人的条件，年龄不得超过29周岁，符合要求的子女可随同获批永居身份。

2、希腊购房移民最新申请政策条件

①25万欧档位

目前希腊保留25万欧元低门槛投资通道，该标准不限区域，但仅适用于两类特殊房产： 保护性历史建筑，申请人投资后，需在居留许可续签前完成全部建筑修复工作，严格遵循古建筑保护规范。

特殊性质房产，包含商业、工业、酒店类物业，其中工业性质房产需满足5年空置期要求，且必须在递交移民申请前，完成房产用途、经营许可的住宅性质转换，确保房产合规可用于移民申请。

②80和40万区域

针对国内的热门区域，希腊将阿提卡大区（含比港、佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛，以及常住人口超3100人的岛屿（含克里特岛），移民投资门槛提升至80万欧元。

除上述区域外，希腊其余普通区域投资门槛为40万欧元。

同时，选择80万欧元、40万欧元档位的申请人，所购房产建筑面积需达到120平方米以上，且房产用途严格受限，禁止用于短期租赁运营，同时不允许将住宅改建为商用物业，违规将直接影响身份审批与续签。

③基础申请条件

主申请人需要年满18周岁，没有任何犯罪记录要求，不需提供复杂的资金来源证明，审核门槛相对宽松。

申请人需购买希腊本地合规医疗保险，满足居住医疗保障要求，即可递交移民申请。

二、两大移民项目优势盘点

1、马耳他永居移民优势

①身份优势

马耳他获批身份为永久居留身份，而这个项目的优势在于身份与房产完全解绑，申请人可选择低压力的租房模式，不需要购买房产，而即使是购买了房产，在到达一定的年限后，即便后续出售名下房产、终止租房合约，个人永居身份依然永久有效，无需为保留身份被迫持有房产。

②四代全家团聚

马耳他永居移民项目是欧洲少数支持多代移民的优质项目，除主申、配偶、未成年子女外，可携带双方父母、祖父母一同获批身份，实现4代同行定居。

③英语环境

马耳他是少有的以英语为通用语言的国家，因此在这里生活日常沟通生活会简单很多。

2、希腊购房移民优势

①申请条件

希腊相较于马耳他，这个国家保留25万欧元超低投资档位，因此十分适配预算有限的申请人，购房的资金压力更小。

②生活环境

希腊地处南欧，因此这个国家的气候十分温和，饮食、生活节奏贴合国人生活习惯。

③申根权益

希腊作为申根国家，因此移民获批希腊居留身份后，可自由通行所有申根国家，同时子女可免费就读希腊公立学校，接受正统欧洲基础教育，同时可依托海外身份规划华侨生联考，为国内升学提供优质捷径，教育规划性价比极高。

三、两大项目短板

1、马耳他永居项目短板

①办理成本偏高

申请人需要知道的是，马耳他永居项目除租房、购房的核心投资外，申请人需承担固定政府捐款、行政手续费、慈善捐款等多项硬性隐性支出，整体落地成本不低。

②审核标准严苛

项目需申请人提供完整、可溯源的资金来源证明，政府尽职调查覆盖个人全背景，审核严格且周期较长。

③本地公立教育资源有限

马耳他毕竟是一个岛国，这里的国土面积狭小，公立学校优质资源稀缺，想要接受高品质国际化教育，大多需要就读收费昂贵的私立学校，长期教育投入成本较高。

2、希腊购房移民项目短板

①身份与房产深度绑定

跟马耳他可以后续出售不同，希腊黄金居留身份完全依附于房产，申请人必须持续持有合规房产才能保留身份，一旦出售房产，全家居留身份将立即失效。

②政策持续收紧

近年希腊移民政策不断升级，普通住宅投资门槛大幅上涨，25万欧元低门槛仅局限于古建筑、商改住等特殊物业。

③家属权益受限

比起马耳他的四代移民政策，希腊购房移民项目仅支持三代随行，祖父母无法随同移民，且随行子女年满21周岁后，身份自动失效。

四、总结

根据以上的情况来看，希腊购房移民和马耳他永居移民可以算得上各有利弊，移民可以根据自己的个人情况，选择更加适合自己的哪一个。