马耳他永居移民对比希腊商改住移民，申请条件与移民优势盘点！

随着越来越多的欧洲购房移民项目关闭，目前可供移民选择的欧洲购房移民项目已经不多，其中马耳他永居移民和希腊的商改住移民政策，都是仅存的一些项目中，具备比较突出优势的两个选择，但相信还是有不少移民对于这两个项目的了解不是很多的，为了让大家对于这两个项目的申请和利弊有更清楚的认识，今天就根据相关的内容，给大家汇总一下！

马耳他永居移民对比希腊商改住移民

一、两大项目详细申请条件对比

（一）马耳他永居移民官方申请条件

1、基础身份要求：

①申请人需年满18周岁。

②非欧盟公民。

③没有任何犯罪记录。

④个人征信良好，可通过马耳他政府严格的背景尽职调查。

⑤同时申请人需要购买马耳他本地的合规医疗保险。

2、马耳他永居移民项目，有两个档位的资产要求，申请人可二选一达标就可以：

①总资产50万欧元以上，其中包含15万欧元流动资产。

②总资产65万欧元以上，其中需要保留7.5万欧元流动资产。

3、固定捐赠投资要求：

①3.7万欧元政府专项捐款。

②其000欧元的非营利组织公益捐款

4、本地住所持有要求（二选一，需维持5年以上）：

马耳他永居移民身份维持的条件为持有马耳他或戈佐岛合规房产，有租房、购房两种模式可以自由选择：

①租房模式需租赁年租金不低于1.4万欧元的合规住宅。

②购房模式需购买价值不低于37.5万欧元的本地房产。

（二）希腊25万欧商改住移民申请条件

希腊黄金居留移民政策在2024年9月1日正式实施分区涨价新政，雅典、克里特岛等热门旅游及居住区域，普通住宅移民投资门槛大幅上调至40万和80万欧元。

而商改住项目是目前希腊唯一保留25万欧元最低移民门槛的渠道，而且不限购房区域，全国范围内均可办理，因此是现阶段希腊低成本购房移民的主要选择。

很多移民不知道商改住是什么意思，其实所谓商改住房产，指的是将原本的商铺、写字楼、酒店、工业用房等商业属性物业，通过正规官方流程完成改建、审批，最终变更为合法住宅属性的房产。

移民一定要记住，只有完成全套合规改建、拿到住宅用途官方许可的物业，才可用于申请希腊黄金居留身份，也是目前25万欧元低价拿希腊欧盟永居的唯一合规路径。

二、两大项目移民优势盘点

（一）马耳他永居移民核心优势

1、投资模式灵活

马耳他永居移民这个项目跟传统的购房移民项目不一样，这个项目不强制要求购买房产，申请人可以选择租房，也可以获批身份。

2、英式教育体系

马耳他这个国家为英联邦国家，因此全国实行纯正英式教育，大部分学校全程英文授课，因此移民比较能够轻松的融入。

同时，移民的子女毕业后，既可以冲刺欧美知名高校，也可回国参加华侨生联考，双向升学通道，适配多元教育规划。

3、支持四代同行

马耳他永居移民项目，可以携带的亲属范围非常广，其中包含主申、配偶、29周岁以内符合条件的子女外，主申请人及配偶双方的父母、祖父母，只要满足经济依附条件，就可以一同获批永居身份。

4、全民英语环境

马耳他的官方语言中有英语，因此这里是全欧洲英语普及率最高的国家之一，所以无论是子女读书、家长旅居生活，还是开展跨境商业合作，都具备极大优势。

（二）希腊25万欧商改住移民优势

1、无移民监限制

希腊黄金居留无任何强制居住要求，因此申请人不需要再当地居住，只需每5年续签一次居留卡即可，只要维持房产持有状态，那么就完全不影响国内日常生活。

2、无沉没成本

希腊商改住项目对比马耳他的固定捐款支出，这个项目没有任何政府捐赠、公益捐款等不可回收费用，申请人的全部投资资金均用于购置不动产。

3、教育

持有希腊居留身份，子女可免费就读当地公立学校，也可选择高性价比国际学校，搭建国际化教育基础。

三、两大项目不容忽视的短板

（一）马耳他永居移民短板

1、项目存在固定不可回收的沉没成本

在马耳他永居移民政策中，申请人必须缴纳的政府捐款、公益捐款是没有返还可能的，属于刚性支出。

同时租房模式需要每年持续支付房租，产生长期固定开销，而购房模式下，马耳他本地优质住宅房源稀缺，可选范围也比较有限。

2、项目审核标准严格

马耳他的移民局会对申请人的资金来源、个人资质等进行多方面的审核，如果是资产结构复杂的申请人，那么审批流程更长、审核风险更高。

3、身份存续有硬性约束

马耳他永居的申请人在获批身份后，不得注销、空置本地合规登记住所，无论是租房还是购房，必须长期维持合规住所状态，否则会直接导致身份失效。

（二）希腊25万欧商改住移民短板

1、物业合规风险高

希腊的购房市场上存在大量未完成正规改建、无住宅审批资质的商改住房源，若申请人不慎购买不合规物业，会直接导致移民申请被拒。

2、身份与房产深度绑定

希腊黄金居留身份完全依附于所购商改住房产，因此一旦出售房产，居留身份会立即失效，同时该类物业有严格出租限制，仅允许长期出租，禁止经营民宿、短租。

3、生活与就业

希腊官方通用语言为希腊语，因此日常市井生活存在一定语言问题，同时持有该居留身份，无法在希腊本地企业受雇工作。

四、总结

在欧洲移民市场中，马耳他永居移民与希腊商改住购房移民，是现在这个阶段非常受移民欢迎的两个项目，但他们的利弊和申请条件完全不同，因此移民要根据自己的需求在两个项目中做出抉择！