欧洲现在还可以购房移民吗？马耳他和希腊成为仅剩的两个选择！

购房移民一直是许多移民申请国外身份的一大热门途径，但因为各种各样的原因，目前许多国家的购房移民项目都已经关停，因此如果还有想要了解购房移民政策的申请人，在了解自己目标国家的时候，一定要弄清楚是否有可以选择的购房移民项目，比如目前欧洲希腊和马耳他的购房移民项目依旧开放，移民可以根据以下的信息，给自己一些参考！

一、欧洲现在还可以购房移民吗

过去很长的一段时间，欧洲各国的购房移民项目凭借门槛低、适配家庭身份规划、出行自由等优势，成为了世界上非常多家庭配置海外身份的热门方式，比如其中的葡萄牙、西班牙等国的黄金签证项目，凭借宽松政策吸引了大量申请人。

但近年来，随着欧盟相关政策的监管收紧，还有各国本土房价调控、民生住房矛盾等多重因素影响，目前欧洲多国陆续关停购房移民通道，导致非常多国家已经走不通这一条路。

比如西班牙的黄金签证已正式关闭，不再受理任何购房移民申请，葡萄牙也彻底取消房产投资移民渠道，仅保留基金投资、文化捐赠等其他移民方式，而爱尔兰、英国等老牌发达国家的投资移民签证也早已停止新办。

所以截止到现在，欧洲范围内还能够通过购房投资，获取合法居留身份的主流移民项目，还剩下希腊黄金签证与马耳他MPRP永久居留计划，不过需要注意的是，这两个项目的政策规则、投资模式、适配人群都有着比较不同的地方，可以说的上是各有优劣，因此是目前国人欧洲购房移民仅有的靠谱选择。

二、两大项目申请条件

1、马耳他MPRP永久居留项目

马耳他MPRP是马耳他身份局官方推出的正规永居项目，政策稳定，非欧盟公民可通过“政府捐款+慈善捐款+房产投资/租赁”的组合方式，一步到位为全家四代人办理马耳他永久居留身份，因此这个项目也是欧洲少有的可四代移民的购房类永居项目。

总的来说，这个项目对主申请人门槛十分友好，没有学历、语言、年龄上限等强制要求，基 础申请条件清晰：

①申请人需年满18周岁，为非欧盟公民，无任何犯罪记录，可顺利通过官方尽职背景调查。

②资产需满足两类标准其一，要么总资产不低于50万欧元且流动资产不少于15万欧元，要么总资产不低于65万欧元且流动资产不低于7.5万欧元。

③同时需购置覆盖全欧盟、符合官方保额标准的商业医疗保险，保障后续居住与申请合规。

④房产方面采用租房、购房二选一模式，且仅需维持5年，政策灵活性极高：

租房模式需每年租金不低于14000欧元，持续租赁满5年，期满可终止租赁，永居身份永久有效，不受房产影响。

购房模式要求在马耳他全境购买不低于37.5万欧元的房产，持有满5年后可自由出售、处理，而且永久居留身份不会因房产交易失效。

2、希腊黄金签证项目

希腊黄金签证是欧洲经典的购房移民项目，以房产投资为核心获取居留身份，无多余捐款支出，不过目前希腊根据房产位置、类型划分三档投资门槛，移民需要根据自己的需求进行选择：

1、25万欧元投资

这个档位的投资，主要适用于保护性建筑投资，投资人后续续签居留许可时，需按官方要求完成建筑修复工作，同时也可投资商业、工业、酒店等类型房产，但工业房产需满足5年空置期要求，且必须在申请黄金居留前完成用途变更，转为住宅性质并办好全部手续。

2、80和40万欧

①阿提卡大区、比港、佩里斯特里、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超3100人的岛屿（含克里特岛），购房投资门槛为80万欧元。

②希腊其余地区投资门槛为40万欧元，同时需要注意的是，这两个高价区域购房需满足建筑面积不低于120平米，且房产禁止短租、禁止私自改造为商业用途，严格规范房产使用属性。

3、基础条件

①主申请人需年满18周岁，具备完整民事行为能力，没有犯罪记录，还需要提供近10年所有居住过的国家及地区的无犯罪证明，并完成希腊驻华使馆双重认证。

②申请人需购买希腊境内产权清晰、无抵押、无纠纷的合规房产。

③购买覆盖申根区、有效期贯穿申请及居住全程的医疗保险。

④同时提供希腊官方认可机构出具的体检报告，证明申请人没有传染性疾病，满足基础居住健康要求。

三、两大项目优劣势

1、希腊购房移民

希腊黄金签证的优势是这个项目的支出全部是为了购房，跟马耳他移民不同，不需要进行捐款支出。

但同样这个项目的缺点也有一些，比如希腊购房移民的身份与房产深度绑定，这就代表房产的持有状态直接决定身份有效性，移民一旦选择出售房产，那么自己的居留身份将即刻失效，而且热门核心区域投资门槛较高，一些移民可能无法承担。

2、马耳他永居移民

马耳他永居移民的项目则更加贴合长期身份规划，跟希腊购房的房产不同，这个国家的房产仅需持有5年，期满可自由处置，永居身份永久保留，不受房产影响。

而且马耳他移民支持四代移民，家属覆盖范围更广，且为纯英语国家，生活、教育适应门槛更低，宜居性更强。

但这个项目的短板是项目包含固定政府捐款、慈善捐款等沉没成本，整体综合投入更高，而且官方尽职调查严苛，审核流程复杂，整体审理周期更长。

3、适合人群

①有海外房产配置需求、仅需申根通行权益、不打算长期定居欧洲的家庭，优先选择希腊黄金签证。

②有多代家庭移民规划，或是后期想要出售海外房产，且看重英语生活环境与长期稳定身份的申请人，更适合马耳他永居项目。

四、移民风险客观提示

根据现有的情况来看，当前欧洲移民整体处于持续收紧的大趋势，因此即便现存两大购房移民项目，未来仍存在政策微调的可能性，所以想要办理这两个项目的移民规划要趁早。

同时需要明确，购房移民获取的是居留或永居身份，并非欧盟护照，持有居留身份无法随意在其他欧盟国家工作、定居，权益范围有明确限制。

此外，海外房产存在市场波动、空置、转手难等现实问题，切勿将房产增值作为移民核心目的。