希腊商改住移民为什么吸引人，盘点希腊购房移民政策与移民优势！

到了如今这个时间点，目前欧洲不少国家的移民门槛都在不断抬升，甚至有许多购房移民项目已经关闭，在这种情况下，希腊黄金签证也就是购房移民项目，同样迈入了分档实施的新阶段，而这些档位中的商改住项目，作为目前为数不多还能维持较低投入的途径，自然而然受到了众多国内家庭的关注，不过这个项目的具体信息，许多申请人还没有弄清，因此今天就根据这相关的话题，给大家汇总一下！

希腊商改住移民为什么吸引人

一、25万欧“商改住”： 希腊黄金签证，也就是大家熟知的希腊购房永居移民项目，它的申请条件非常的简单明了，申请人通过购买希腊境内符合移民局合规要求的房产，即可获批5年期居留身份，只要申请人持续持有房产，就能无限续签，长期保留移民身份。

不过随着政策的变化，目前希腊黄金签证主要分为三档投资标准：

1、80万欧元

这个档位的投入最高，主要针对雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯等热门核心旅游及城市区域的普通住宅，政策明确要求单套房产建筑面积不低于120平方米。

2、40万欧元

这个档位的投入为40万欧元，它的办理范围，覆盖希腊除核心热门区域外的其余普通地区，同样要求购置单套建筑面积120平方米及以上的普通住宅。

3、25万欧元

因为其他档位的价格都颇高，因此25万欧元商改住这个特殊通道，就成为非常多人青睐的移民途径，也是目前希腊仅存的低预算移民窗口。

不过需要注意的是，这个档位的可以购买的房产，仅适用于合规商改住项目以及官方保护性建筑修复项目，所谓“商改住”，简单来说就是将原本用于商业、工业、酒店等非住宅属性的建筑，通过官方正规审批流程改造、变更为合规住宅的项目。

虽然房产方面的有限制，但这个移民政策也有许多优势，比如全境没有地域限制、没有最低面积硬性要求，无论希腊核心市中心还是偏远区域，都可以通过该途径申请移民。

二、希腊移民备受中国家庭青睐

1、资金门槛低

在整个欧盟购房移民项目中，希腊黄金签证的综合申请门槛始终处于低位，尤其是25万欧商改住通道，大幅降低了普通家庭布局欧洲海外身份的资金压力。

除此之外，希腊购房移民项目支持重磅的家庭移民政策，实行“一人申请，三代移民”，因 此符合条件的主申请人，可同步携带合法配偶、21周岁以下未婚子女，以及夫妻双方父母共同获批希腊永居身份。

2、没有移民监限制

移民监对于申请人来说，是一个非常重要的问题，而希腊移民最核心的优势之一，便是没有严格的移民监。

希腊的黄金居留身份没有任何年度最低居住天数要求，申请人仅需首次递交申请时入境录入指纹即可，后续无需长期定居希腊，因此国内的工作、生意、生活完全不会受到影响。

而且身份维持的方式十分简单，每5年续签一次居留卡，只要名下合规房产不售出，移民身份就能永久有效、无限续签。

3、畅行申根多国

希腊作为正式的欧盟成员国与申根成员国，持有这里的永居身份，代表着申请人成功获批希腊黄金签证后，可免签自由通行29个申根国家。 4、多元教育红利

希腊移民的教育优势，是众多家长选择该项目的原因之一，比如持有希腊永居身份的子女，满足相关条件后可回国参与华侨生联考，该考试录取分数线远低于国内普通高考，考试难度更低、竞争压力更小，能以更低门槛考入国内优质高校。

同时就算不参加华侨生考试，希腊本地的国际教育资源也十分成熟丰富，子女可在当地接受纯正的国际化教育，以欧盟学生身份申请欧洲、英美等海外名校，有双重升学路径相辅相成，让孩子的未来教育选择空间极大。

三、理性看待短板

1、房产二次流通性

希腊商改住房产相较于希腊的普通住宅，这类型的房产市场受众范围更小，二手交易活跃度更低，房产转手周期相对更长，很难实现快速变现。

因此这个项目并不适合短期炒房、套利的投资者，更适配长期持有、稳健配置海外资产的家庭。

2、工作限制

通过希腊商改住移民的居留身份存在工作限制，希腊黄金居留身份仅支持申请人持有房产、获取被动收入，因此不允许持有人在希腊本地就职打工。

四、项目都有哪些适配人群

1、适配人群：

①希腊商改住移民投资比较少，因此适合预算有限，希望低成本获取欧洲申根海外身份，同时拥有海外不动产的人群。

②一些生活在国内，不愿长期定居海外，追求移民不移居的人群。

③有全家多代身份规划需求，希望一人投资、全家受益的人群。

④重视子女教育，计划布局华侨生联考、海外国际升学双路径的人群。

⑤看好雅典等核心城市地段，能够接受房产长期持有的家庭。

2、不适配人群：

①希望购置房产做短租民宿、追求短期高额租金收益。

②抱着炒房心态，期待房产快速升值、转手套利。

③追求房产高流通性、随时可变现的投资者。

五、总结

希腊商改住是政策明文设立的合法移民通道，凭借各种优势，成为很多家庭欧洲身份规划的备选，但它属于特殊改造类物业，因此各类型条件都必须要满足，所以移民在办理这个项目前，一定把避开容易踩坑的问题。