马耳他MPRP永居计划租房和买房有什么区别？不同持有方式对家庭预算有什么影响

在准备申请马耳他MPRP永居计划的时候，很多家庭都会陷入一个共同的选择之中，是先租房子还是直接买下一套房产？租房看起来前期投入较低，买房则像是把一部分费用变成可持有的资产。可MPRP并不是只比较房租和房价，申请人还要同时考虑政府行政费、政府捐款、慈善捐赠、家庭成员费用、资产证明，以及至少五年的持有安排。所以“租房比买房好”或者“买房比较合适”的说法都不可以一概而论。要考虑的是家庭是否真的要住在那里、资金能不能长期使用、对于房产的管理有没有能力，并且还要看五年之后的情况。今天本文根据马耳他MPRP永居计划租房和买房有什么区别？不同持有方式对家庭预算有什么影响来回答。

一、MPRP的租房和买房身份一样

MPRP即马耳他永久居留计划，符合要求的非欧盟、非欧洲经济区以及非瑞士的人士可以通过满足房产、政府费用、资产以及尽职调查的要求来获得马耳他的永久居留权。

房产方面可以选择两种方式：

租赁符合要求的房子或者购买符合要求的房子。无论选择哪一种方式，都会得到同样的MPRP永久居留身份，并且不会因为买房而获得更高的居留权，也不会因为租房而影响配偶、子女以及符合条件的父母、祖父母的家庭随行资格。

二者最大的区别，并不是身份本身，而是资金使用的方式以及之后的生活安排。

二、租房要准备多少预算

根据目前MPRP公开的规定，申请人可以租到马耳他或者戈佐岛符合要求的房子，最低每年租金为14,000欧元。租赁房产一般要持续至少五年以上，按照最低租金来算的话，五年内的租金支出大约为70,000欧元，而实际金额还会受到地区、户型、家具配置以及租约条款等因素的影响。

除了房租之外，申请人还必须负担MPRP所涉及的各种固定或者半固定的费用，如：

1、行政费60,000欧元；

2、政府捐款37,000欧元；

3、给符合条件的马耳他本地非营利组织捐赠2,000欧元；

4、居留卡每人500欧元；

5、除了配偶之外，每个新增加的一个成年受养人都要另外交纳7,500欧元。

也就是说，租房家庭不能只按“年租14,000欧元”来估算总成本。以主申请人和配偶为例，暂不计算律师、持牌代理服务、翻译、公证认证、保险及实际生活开支，仅项目规定中的行政费、政府捐款、慈善捐赠和五年最低房租，已经约为169,000欧元。

家中有成年的子女、父母或者祖父母的话，还需要另外准备受养人的费用以及居住证的费用。

三、买房的标准

在购房路径上，申请人要买下符合要求的房子，并且房屋的价值不得低于375,000欧元，和租房一样，房产一般要持有五年以上。

购买方式的主要特点为：申请人在前期要付出更多的钱，但是房子本身是属于可以持有的资产，并不像房租那样在付完之后就被消耗掉了。

以主申请人和配偶为例，最低购房价格为375,000欧元，并且需要缴纳60,000欧元的行政费用、37,000欧元政府补贴以及2,000欧元慈善捐款等项目相关费用大约为474,000欧元，并不包含购房税费、公证费、律师费、登记费、装修费、保险费、物业费及以后的维护费用。

要把“资金占用”和“最后的成本”区分开来，行政费用、政府捐款以及慈善捐赠等支出是不能够通过出售房产来得到补偿的；而购房款则对应着一套真实的房产。

五年之后如果申请人满足了身份维持条件的话，他就可以按照当时的规则以及自己的意愿去卖掉或者换掉这套房子，所以不能够简单地把375,000欧元全部都算作移民的成本。

但房产是否升值、能否顺利出售、维护费用高不高、出租是否合规，都存在市场和法律风险，买房不是把租金换成“保本资产”，而是把一部分现金流支出转换为海外不动产持有。

四、租房适合不确定是否长期居住的家庭

对于很多暂不打算搬到马耳他生活的人而言，租房路径的优势就是前期的资金压力较小、选择的空间更大一些。比如企业主仍然要在国内管理公司的事务，而孩子则暂时在外国读书，家庭申请MPRP主要是为了保持欧洲居留的选择权，在此情况下选择符合条件的住房更容易控制资金占用。60000欧元、37000欧元、2000欧元划，然后根据将来是否长期居住、孩子的教育需求、医疗需求以及家庭的生活习惯来决定是否在当地买房，但是租房并不意味着可以在五年之内任意解除租约。

申请人要保证自己居住的房子符合要求，并且在租约到期、续租或者房东卖掉房子或者搬走时，是否要提前通知主管机关并得到他们的同意。

因此，租房比较适合喜欢自由的人士，但是前提是要能接受五年租金作为一项长期的开支。

五、总结

很多办理马耳他MPRP永居的家庭都会犹豫不决是租房子好还是买房子好，其实这两种方式得到的永久居留权是一样的，主要区别在于资金占用的形式和家庭计划的匹配程度。

租房前期的资金压力较小、选择灵活，适合暂时没有打算长期定居、只保留欧洲居留选项的家庭，但是五年租金属于纯粹的消费开支。

买房前的投入大一些，但是房产是可以在市场上流通的资产，五年之后可以随意处置掉，适合有长远居住打算或者海外资产配置需要的家庭，并且要承受相应的市场和经营风险。

数据来源说明：

MPRP的申请资格、资产要求、行政费、政府捐款、成年受养人费用、租房及购房门槛、五年房产持有要求和居留卡费用，参考马耳他Residency Malta的马耳他永久居留计划官方说明及《马耳他永久居留计划条例》。