马耳他MPRP永居计划一家三口大概需要多少预算？房产租赁和政府费用分别是多少

现在想要移民欧洲的人越来越多了，其中马耳他MPRP永居计划就是一个很好的项目选择，有很多家庭在咨询马耳他MPRP的时候，最常问的问题就是一个三口之家到底需要准备多少钱？不能只看宣传中提到的“十几万欧元以上”。MPRP的预算包括政府开支、房产出租或者购买、慈善捐赠以及文件和服务费等部分，并且购房款和政府费用的性质也不一样。今天本文根据马耳他MPRP永居计划一家三口大概需要多少预算？房产租赁和政府费用分别是多少来回答。

一、把成本和资产区分开来

MPRP预算里的政府行政费、政府贡献款以及慈善捐款一般都属于不可退还的费用，租金为长期支出。而购房款虽然要投入较大的资金量，但是所购得的是符合标准的马耳他房产，在持有期限届满之后理论上是可以进行转让的，并非直接等同于政府部门支出项目中的开支。

因此，在比较租房和购房的时候，并不是只考虑第一次汇出的总额，还需要看家庭是否愿意长久地拥有房产，以及将来有没有机会真的搬到马耳他去居住。

二、一家三口要缴纳哪些政府费用

目前主申请人要承担的主要固定费用一般有：

1、6万欧元行政费。

该费用不可退回，通常分阶段支付。

2、3.7万欧元的政府补助。

3、2000欧元慈善捐款，要捐给符合要求的马耳他本地慈善组织。

夫妻加上一个未成年子女一起申请的话，基本的政府相关开支大约为9.9万欧元，按照现行的规定，在配偶和未成年子女的情况下，通常不会单独增加上述政府行政费用。如果加入成年子女、父母或者祖父母等其他的符合要求的家庭成员的话，那么就会产生其他的开销，并且不能够直接按照一个三口之家的标准来进行计算。

三、租房的话，第一年的花费大概是多少

MPRP租房路径要求申请人租赁符合标准的住宅，年租金一般要达到1.4万欧元左右。

一家三口选择租房的话，第一年的大概开销如下：

1、政府行政费、政府贡献款和慈善捐款大约为9.9万欧元；

2、第一年的最低房租约为1.4万欧元。

所以第一年的基本开支大概是11.3万欧元，上面提到的价格并没有包含房屋押金、中介费、律师费、身份文件翻译认证、医疗保险、体检、银行手续费和服务费等项目，所以在实际操作中为了防止预算过紧，一般需要留出一定的余地来应对各种情况。同时，MPRP也要求申请人一直符合房产持有条件。如果按照最低年租金为1.4万欧元来计算，并且连续持有五年的话，那么五年的总租金就至少要达到7万欧元。因此租房五年来的基本现金支出可以理解为大约16.9万欧元，即9.9万欧元固定费用加上至少7万欧元租金，并且还要加上各种办理及生活开支。

四、选择购房的话需要准备多少钱

购房路径要满足一定的条件才能购买到合适的房子，一般最低的购房金额为37.5万欧元。一个家庭三口人买房的基础资金可以从如下角度去考虑：

37.5万欧元购房款；9.9万欧元政府行政费、政府贡献款和慈善捐款，大约为47.4万欧元。

但是其中37.5万欧元属于房产资产，而另外的9.9万欧元才是主要不可退还给政府的相关费用。而购房要准备的房产交易税费、律师费和公证费、登记费以及物业费和房屋维护费等，具体数额根据房产所在地、交易方式以及是否涉及贷款来决定，并非单纯按照房价来计算。

五、租房还是买房好

如果家庭的主要目的是获得长期的身份，并且暂时没有打算在马耳他常住，也不愿意一次性投入大量的资金的话，那么选择租房会比较有利，但租金是持续支出，五年后不会形成房产资产。对于长期不使用房屋的家庭，还要接受住房只是满足身份条件，而不是投资回报来源。

如果家庭将来要在马耳他生活，孩子的教育问题要考虑在内，或者想要把一部分资金配置成欧洲房产的话，那么购房的路径就比较容易安排长期居住了。但是购房的资金占用、交易成本、房屋维护以及未来的出售周期都需要提前进行评估。但是要特别注意的是，购买37.5万欧元房产并不意味着五年之后一定能够按照原价出售，房产的价值受到地段、市场行情以及房屋本身的状态等因素的影响，并不能把购房款看作固定的可以收回的钱。

六、除了预算之外还必须满足什么条件

MPRP并不是随便付钱就可以申请的，主申请人还须经过严格的背景审查，并且要证明自己有足够的财力来满足规定的要求。目前常见的资产要求为：

1、拥有不少于50万欧元的资产，并且其中至少有15万欧元属于金融资产；

2、或者拥有不少于65万欧元的资产，并且其中至少有7.5万欧元是金融资产。

具体的资产组成、资金来源以及相关的证明材料要按照申请时有效的规定来准备。

七、总结

马耳他MPRP的租房路径，不是“十几万欧元一次性买永居”，而是约9.9万欧元政府固定费用，加至少五年的租金和办理成本。购房路径则需要准备约47.4万欧元起，其中大部分是房产资产而非纯费用。对一家三口来说，预算判断的重点不是哪条路径数字更低，而是家庭更在意现金流、居住需求，还是长期持有海外房产的安排。

数据来源说明：

本文整理自马耳他Residency Malta关于MPRP永久居留计划官方规则。