土耳其购房移民会涉及CRS信息交换吗？海外账户和国内资产会不会被交换

在土耳其购房入籍的过程中，很多人的理解就是获得土耳其护照、成为土耳其税收居民并触发CRS信息交换。买了房子之后，土耳其银行账户会不会被交换到中国来？在国内的存款、房产和公司股权是否也会因为取得土耳其国籍而全部发送给土耳其呢？如果用公司的名义买房的话，那么就不会进入CRS范围了吧？这些不能只看申请人持有什么样的护照，CRS主要用来确定金融账户持有人的税收居住地，并不完全是依据国籍来交换信息。简单的说，土耳其购房以及取得国籍本身并不会自动地将申请人的所有财产都纳入到CRS报告范围内，在办理过程中所产生的银行账户、证券账户以及其他一些投资账户有可能被包含进去。今天本文根据土耳其购房移民会涉及CRS信息交换吗？海外账户和国内资产会不会被交换来回答。

一、CRS信息交换

CRS是由经济合作与发展组织制定的一种关于金融账户涉税信息自动交换的标准。参加CRS的国家和地区要求本国银行、证券公司、部分投资公司以及一些特定保险公司来确定客户是否为税收居民。对于属于其他参与司法辖区税收居民的账户，金融机构将根据规定向本国外交部门提交相关信息，并由外交部门与有关国家或地区进行年度交换，而中国和土耳其都加入了并执行了CRS多边交换协议。根据土耳其税务局发布的CRS指南可知，土耳其金融机构要识别出非居民金融账户，并将这些信息通过土耳其主管机关向符合要求的合作司法管辖区进行传递。因此，如果一个申请人在土耳其银行开设了账户，并且他的税务居民身份仍然在中国的话，那么这个账户就会被认定为需要和中国进行信息交换的金融账户。

二、购买土耳其房产是否就会直接引起CRS

一般不会因为购买房产这个行为直接导致CRS申报，因为CRS主要针对的是金融账户，并不涉及各国的房屋登记系统。土耳其房产的产权地址、面积、评估价以及产权证的信息，并不属于CRS标准下定期自动交换的金融账户数据。然而，在购房的过程中一般会用到土耳其银行账户来完成资金汇入、换汇和付款。申请人还会在获得房产之后收取租金，或者把房子卖掉并将所得款项存入银行。这些银行账户及其余额、利息等信息，就可能进入CRS识别和申报范围。因此，“房产本身不是CRS直接交换的对象”并不意味着购房就和跨境信息透明没有关系了。房款来源、汇款路径、银行账户及之后的收入都可能留下金融或者税务方面的痕迹。

三、取得土耳其护照之后，账户会不会换回中国

主要看申请人是否为中国税收居民，并非是否有取得土耳其护照。在土耳其银行开户的时候，一般都会让客户填写一份关于自己是不是中国的税收居民的身份声明，并且需要提供居住地址、税号、出生日期、国籍以及相关的证明材料。如果申请人申报自己是中国税收居民，或者银行依据其中国地址、中国税号、联系信息等其他信息判断有中国税收居民的嫌疑，则相应的账户会被视为可申报账户。

土耳其金融机构将把相关信息上报给土耳其税务局，然后由土耳其税务局根据有效CRS交换关系向中国主管机关提交，如果申请人同时属于中国、土耳其两国税收居民，则需要同时申报双重税收居民身份，银行会要求提供两国税号，并依据规则向一个或多个辖区报送账户信息。仅仅取得土耳其国籍，不能自动终止中国税收居民身份；仅仅持有中国护照，也不必然代表一个已经长期移居海外的人始终属于中国税收居民。最终要根据住所、居住时间、家庭关系、经济利益中心和税收协定等因素判断。

四、国内的房产、公司的其他财产是否会被交换

在中国境内拥有普通的住宅、商铺或者土地权益，并不属于目前CRS金融账户自动交换的范围内。个人直接持有的境内公司股权、车辆、珠宝和普通实物资产，也通常不会仅因为取得土耳其国籍而通过CRS自动发送给土耳其。

但是以下的情况要区别对待：

1、如果个人用证券账户持有上市公司的股票，那么这个证券账户就属于CRS金融账户；

2、如果是通过基金、信托或者其他形式的投资实体来持有资产的话，就需要对相关金融机构或者被动实体进行穿透式识别；

3、而当一个人控制着一个被动非金融实体的时候，该实体所持有的金融账户就会根据实际控制人所在国家（地区）的税收居民身份来进行申报。

税务机关还可以根据国内法律法规来获得纳税申报、企业注册、房地产买卖以及银行转账等相关的信息。

CRS并不是税务机关获取信息的唯一途径，因此，“某项资产不属于CRS”只能表明该类资产一般不会出现在CRS年度自动交换字段里，并不能由此推出该类资产不需要进行纳税申报、无法受到审查或者可以被隐藏起来。

五、总结

土耳其购房入籍拿到护照不等于一定会触发CRS交换，判断核心是税收居民身份而非国籍。房产实物本身不参与CRS交换，但购房、收租、卖房用到的土耳其金融账户存在交换可能。国内房产、实物股权一般不会通过CRS自动对外报送，但证券、信托、被动实体需要穿透看待。CRS仅为信息交换机制，不能免除两边的税务申报义务。

数据来源说明：

本文CRS金融账户涉税信息自动交换规则参考OECD经合组织CRS标准文本，中土两国CRS执行框架参考双方签署的多边主管当局协议及土耳其税务局公开CRS操作指南。