移民后国内房产还可以保留吗？海外身份规划会影响国内资产吗

在很多家庭进行海外身份规划的时候，都会有疑问如果取得了外国永居或者护照之后，国内的房子是否一定要卖掉？一般来说，取得海外居留身份，并不会自动导致国内房产被收回，也不要求申请人必须把国内资产全部转移出去。即使以后加入外国国籍，原来合法取得的房屋产权通常也不会仅因国籍变化而自动消失，真正需要注意的是，在身份发生变化之后，房产登记、出租纳税、出售汇款、海外申报以及遗产继承等方面应该如何处理。今天本文根据移民后国内房产还可以保留吗？海外身份规划会影响国内资产吗来解答。

一、海外永居并不等于放弃中国国籍

海外身份首先要区分永久居留和外国国籍，美国绿卡、加拿大永久居民、葡萄牙居留卡、希腊黄金签证和马耳他永久居留原则上都属于居留身份。取得上述任何一种身份之后，申请人都仍然可以保留自己的中国公民身份，并且依旧保有中国的护照、身份证、户口以及原有的房产等权益，并不会因为获得居留卡而自动丧失这些权利。所以在只得到海外永居的情况下，一般不需要出售国内住宅，也不会因为“移民”这两个字而失去对房屋的所有权。但如果申请人以后自愿加入外国国籍，情况就不同了，根据中国《国籍法》，定居外国的中国公民自愿加入或取得外国国籍的，自动丧失中国国籍，中国也不承认双重国籍。国籍变化之后，原来在国内的房子还是属于个人合法财产的，在办理房产、银行、税务和继承等相关手续时，使用身份证明可能会由中国的居民身份证换成外国护照等有效的证件。

二、加入外国国籍国内房子会被卖吗

一般情况下是不这样的，房产所有权来自合法的购买、继承、赠与和不动产登记，并不会因为产权人加入外国国籍就自动失效。已经依法登记在本人名下的住宅、商铺或其他不动产，原则上仍可继续持有、出租或者依法出售，所以容易出问题的地方就是房产证上登记的名字以及身份证号还和以前的中国身份证一致，但是本人已经用外国护照去办理各种事情了。

如果外国护照上的姓名拼写和原来的中文名字不一样，或者国籍、证件类型发生了变化，在出售、抵押、继承以及委托他人办理业务的时候，就需要提供“原中国的身份证持有者”与“现在的外国护照持有人”的身份证明。常见的材料有原来的中国护照、身份证、外国护照、入籍证明、姓名变更证明等，并且需要经过公证认证或者附加证明书手续的身份文件。不同城市不动产登记机构对于材料的形式可能会有所不同，在正式交易之前最好用书面的方式加以确认。

三、保留房产和以后重新买房是两回事

已经拥有的房产能否继续保留，和加入外国国籍后能否再次购买国内住房，不能混为一谈。对于已经依法取得的房屋来说，身份的变化一般不会影响到原有的产权，但是外籍人士如果想要在中国重新购买住宅的话，则要遵守境外个人购房的相关规定以及当地关于房地产限购的规定。相关政策一般会考虑到自住需求、在境内工作的事实等情况，在北京、上海、深圳等地还会有各自不同的购房资格、数量以及材料要求。因此，计划入籍外国但又考虑未来增加国内房产的家庭，应当提前了解当地政策，不能因为原来的房子可以保留，就推断取得外国国籍后还可以按照中国居民身份自由购买新房。

四、保留国内房产是否会影响海外移民申请

一般情况下，合法拥有国内房产并不会对移民申请造成不利影响，但是，在投资移民、退休居留或者收入型居留申请时，房产可以用来证明家庭财产状况、租金收入或者资金来源等。

而且申请人要确保各种材料之间可以互相对应，申请表要求披露全球资产的话，就要如实申报国内房产；资金来源为出售房屋的要提供购房来源、持有记录、买卖合同、完税材料和收款流水；使用租金证明被动收入的，则应准备好产权证、租赁合同、纳税记录以及银行入账单据。

房产估值比较高，但是不能说明最初购房的资金来源，或者出售的价格、合同金额和实际收到的钱相差很大，都会引起移民局、银行或者投资机构进一步的审查。因此在国内房产可以作为身份申请时的资产支持外，在资金来源方面也会受到审查。

五、总结

在移民之后，国内的房产通常仍然可以保留，海外身份所起的作用主要体现在对持有房产之后如何进行管理和维护上，并不会导致房产本身的权利丧失。如果只是取得海外永久居留，国内资产安排通常变化较小；如果准备加入外国国籍并长期成为海外税务居民，则应当提前处理身份文件、全球税务、资金汇出和继承安排。所以身份规划和资产规划同步进行，往往比拿到身份以后再补救更加稳妥。

数据来源说明：

本文海外永居/外籍身份持有国内房产权属规则、国籍变更不灭失不动产产权依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国国籍法》《不动产登记暂行条例》《中华人民共和国出境入境管理法》。