移民之后国内的房子、存款和公司怎么办？海外身份会不会影响国内资产

移民是人一生中重要的决定之一，在获得新的身份并开始海外新生活的时候，一个不可避免的问题就出现了：国内的房子怎么办？银行里的钱如何处理？名下公司的正常运作是否受影响？海外的身份会否对上述这些财产的所有权和处置产生影响？很多移民申请人都认为，只要人离开了中国，国内的资产就会自动“冻结”或者“作废”，这样的担心是可以放下的。但是另一方面，如果处理不好也会出现资产不能变现、资金不能汇出、公司运营受阻等问题。本文将从房产、存款和公司三个方面来为大家详细介绍移民之后国内资产如何进行合规处置的方法。

一、国内房产产权影响

 

首先明确一个基本原则：依据中国法律，私人合法财产（包括房产）受法律保护，不因国籍变更而丧失所有权，即使加入外国国籍，原中国名下的房产仍属于个人财产，但是房产的处置难度要根据你的移民身份来判断：

1、如果只获得永久居留权（绿卡），但是仍然持有中国护照的话，身份变化对于房产没有多大影响。无论保留、出租还是出售，都可以按照原来的身份来办理手续，并且相对容易一些。

2、如果已经加入外国国籍，情况就复杂一些。

虽然产权不受影响，但后续如需交易（出售、抵押），必须将房产登记身份信息更新为外国身份，办理“身份同一人证明”及公证认证程序，以证明原登记的中国身份与现外籍身份为同一人。

建议提前准备的材料包括：现在持有的外国护照、原中国护照、户籍注销证明、入籍证书等。

如果外国护照姓名与中文姓名不一致，还需额外处理姓名关联问题。

二、银行存款和资金转账：每年5万美元限额vs“一生一次”的移民财产转移

银行存款的处理，是移民申请人最关心的问题之一，如果您仍保留中国护照：国内银行账户可正常使用，存款可凭身份证件支取、转账。

如果您已加入外国国籍：银行存款的处理同样涉及“同一人证明”问题——银行系统中登记的是原中国身份证信息，而您现在持外国护照，需要证明“你是你”才能办理大额取款或销户。

对于资金出境的问题，有两条途径可以选择：

路径一：个人年度便利化购汇额度

根据《个人外汇管理办法实施细则》，个人结汇和购汇的年度总额分别为每人每年等值5万美元。

这条路径适用于日常小额资金转移，但对已移民人士来说，5万美元的额度往往无法满足资产整体转移的需求。

路径二：移民财产转移

对于已经获得外国永久居留权或者已经成为外国人的人士，中国允许他们将自己在取得移民身份以前所拥有的合法境内的财产一次性转移到国外，但是每人只能申请一次。

申请条件为：申请人已经获得外国永居或者外籍身份；拟转移的财产要在取得移民身份前就属于合法所有；并且要办理好户籍注销手续。

移民财产转移由移民原户籍所在地的外汇管理局进行审核。

注意的是：入籍之后仍然使用国内身份证办理事情并且得到财产的话，就属于中国公民的行为，不能通过移民财产转移的方式来规避。

三、国内公司的相关情况

对于企业家移民而言，公司的股权问题一般会比较复杂，移民之后，公司并不会自动成为外商独资企业。

按照《外国投资者并购境内企业规定》第五十五条的规定，“境内公司自然人股东变更国籍的，并不影响该公司的企业性质，所以从法律上讲，并不需要将公司改为外资企业。

但是这并不意味着完全没有影响：

1、获得永居权：公司的性质没有改变，投资人仍然被当作中国的公民看待。

2、入籍为外国公民：从理论上说，股东的身份是“外国人”，应该适用《外商投资法》的相关规定。

但是在实际操作中，如果股东入籍之后不增加投资、也不转让股份的话，那么公司仍然按照内资企业的标准来管理，并且只需要到工商局进行备案更新股东的信息就可以，不需要进行外资备案。

3、主要的风险就是增加新的投资：如果入籍之后仍然用境内人民币进行增资的话，主管机关一般认为企业的内资性质没有发生实质性改变；但是如果新增资本是境外汇入或者是从境外公司出资的话，则会启动“外资身份”的审核程序，并且要完成外商投资备案手续。

4、计划上市的企业家们注意：A股市场对外籍主要股东或者实际控制人进行审查的时候比较严格，如果实际控制人移民后身份发生变化的话，则要提供相应的证明来表明他还符合境内居民监管的要求，所以建议在移民之前就股权结构以及上市方案向专业的机构进行咨询。

四、关于税务居民身份的问题

跨境迁移之后首先遇到的就是税收居民认定的问题，根据现行的个人所得税法规定，只要在境内居住满一年以上就会被认定为中国的税收居民，并且要对全世界范围内的所得进行纳税申报。如果每年在中国停留的时间不超过183天的话，就可以申请成为非居民身份，在此情况下可以把投资所得以及工资收入等项目的税负转嫁给移居国家来承担，可以根据家庭成员来往的次数和工作的情况来决定停留的时间。

五、总结与建议

移民之后国内的资产不会自动失去，但是处理的方式会根据身份的不同而不同，提前规划、依法办事才是保证财产安全和手续顺利的关键所在，移民只是一段新的旅途的开始而已，而国内资产的有效管理则能让这段旅程更加安心。

数据来源说明：

政策参考《国籍法》《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》、市场监管总局股权登记规则、个税及CRS相关公开文件。

本文仅政策科普，不构成法律、税务建议，一切以移民局实时公示为准。