希腊黄金签证可以给父母办理吗？三代家庭身份如何规划

很多想要移民欧洲的人也想将父母一起带着移民，但是欧洲大部分投资移民项目，父母都不能直接作为附属申请人，而希腊黄金签证是为数不多可以一套房产实现三代拿居留的项目。但很多家庭会产生误解，是不是把父母名字加到房产证上，就自动拥有身份？老人的居留依附主申请人的投资房产，有明确的申请路径、材料门槛以及身份约束，规划不到位，后续续签、福利使用都会踩坑。今天本文根据希腊黄金签证可以给父母办理吗？三代家庭身份如何规划来进行回答。

一、希腊黄金签证介绍

1、投资门槛

分为三个等级根据房产的位置和类型来确定投资门槛分为三个等级。

（1）25万欧投资政策为：

可以用作投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复要达到保护建筑的要求；投资其他类型的建筑也可以（可以是商业、工业或者酒店等），但是如果是工业性质的话，在变更之前需要有5年空置期，并且用途要转为住宅用途，在提交黄金居留申请前所有用途转换都要完成。

（2）阿提卡大区（包括比港和佩里斯特里地区）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（含克里特岛）的投资额涨到了80万欧元，其他地方的投资额为40万欧元。

（3）80万欧元或者40万欧元政策区域内的居民要买下面积不小于120平米的房子才能获得黄金居留签证，并且这个房子不能做短租也不能改造成商业用途。

2、主申请人要求

（1）年龄要求：必须是年满18周岁的成年人，并且具有完整的民事权利能力和行为能力。

（2）没有犯罪记录：要提供过去10年所有居住过的国家或地区无犯罪证明，并且经过希腊驻华使馆的双重认证。

（3）投资要求：根据所选地区来决定购房的投资金额，房产要是在希腊境内并且要有合法的产权证明，不能有任何抵押或者产权纠纷。

（4）医疗保险：购买涵盖申根区的医疗保险，并且要保证有效期覆盖整个申请和居住的时间段。

（5）体检要求：提供在希腊境内或者被希腊移民局认可的国际医疗机构所开具的体检报告，并且要证明没有传染病。

二、父母申请的两种方式

主申请人完成希腊购房投资之后，主申请人父母、配偶的父母，双方四位老人都可以纳入申请，并且不需要再进行其他的购房投资。

实务中有两种递交方式，各有优劣。

方式一：第一次递交的时候，全家三代人都要一起提交

主申请人、配偶、子女以及双方父母一起提交材料，一起录入生物信息，并且同时获得5年有效期内的黄金居留卡。

优势：一次流程办结，整个周期就比较短了，档案也是一起归档的，之后续签的时候也可以一起处理。

劣势：前期材料的工作量很大，老人的公证、海牙认证、保险、无犯罪记录等都要事先准备好；有的高龄老人还需要做体检评估。

方式二：首先获得主申请人的批准，然后再加上父母作为附属申请人

主申请人拿到居留卡之后，再单独提交父母的附属申请，不用重新做房产审核，房产资格沿用原有投资。

优势：可以将老人的所有文书拆分成不同时间段来准备，这样比较方便之后再把它们带给长辈的家庭。

劣势：附属审批流程要单独进行，整个过程的时间也会被延长；父母仍然需要完成录入指纹以及提交全部附属材料的任务，并不能直接自动取得身份。

三、父母作为附属申请人时所需申请材料

1、亲属关系证明：户口本、亲属关系公证书，完成海牙Apostille认证和希腊语翻译后可以用来证明与主申请人或者配偶之间的血缘关系。

2、无犯罪记录证明：需要出具近5年无犯罪记录，做海牙认证，高龄老人没有年龄上限，八九十岁也可以申请，但必须提供该文件。

3、移民医疗保险：为老年人量身定制的申根医疗保险，保额要达到移民局最低标准，年龄越大保费越高。

4、护照、证件照，在前往希腊采集指纹生物信息之前需要完成。

5、经济担保材料：尽管法案并没有强制性的经济依附测试要求，但是在移民局实际审核的过程中，还是会考虑到老人是否具备足够的经济实力来维持在希腊的生活费用，并且可以准备一份由主申请人出具的担保函以及赡养转账记录来增加被批准的可能性。

四、希腊身份核心规则

1、身份与房产紧密相连

全家人的居住身份都依靠这套投资性住房，如果这套黄金签证的房子被卖掉的话，那么主申请人的身份就会失效，配偶、子女以及双方父母的居留证件也会同时作废，而且老人没有单独的身份资格，不能脱离房产来保持自己的居留。

2、居住义务

没有强制性的居住要求，但是要区分开打卡和真正的定居，黄金签证本身并不需要老人在希腊长期居住。并且续签时，并不要求每年住满多少天，只要求持续持有房产即可。

五、总结

希腊黄金签证是欧洲少有的能够用一套投资来覆盖主申请人、配偶、子女以及双方父母三代移民项目的，并不需要再另外投入资金去购买房产。但是父母属于附属居留身份，要依靠主申请人的房产才能存在，递交分同步申请和后期追加两种方式，并且要准备好亲属关系、担保、保险等全套材料。另外还要区分“拿身份打卡”与“实际定居养老”的权益区别，在此之前做好房产处理预案以防止发生之后的身份危机。

数据来源说明：

本文数据综合自希腊企业局（Enterprise Greece）官方项目介绍、希腊移民与庇护部政策文件、希腊第5100/2024号及第5275/2026号法案。