葡萄牙黄金签证2026年还能买房移民吗？目前符合条件的投资方式有哪些

现在想通过买一套葡萄牙房产拿黄金签证，还行不行？买房以后再认购基金，能不能把两笔钱合在一起算投资额？市场上说的“房产基金黄金签证”，到底是不是又绕回了买房移民？

对现在新的葡萄牙黄金签证申请人而言，普通购房已经不能作为投资居留依据，无论是住宅、商业物业、翻修房产，还是通过公司直接持有房产，都不能再单独用于申请ARI，也就是常说的葡萄牙黄金签证。这并不意味着外国人不能在葡萄牙买房，买房依然可以用来居住、出租或者作为资产配置的一部分，但是单纯的房产交易本身并不能获得黄金签证资格，身份安排和房产投资要分别来考虑。今天本文根据葡萄牙黄金签证2026年还能买房移民吗？目前有哪些符合要求的投资方式来回答。

一、葡萄牙取消买房黄金签证的原因是什么

葡萄牙在2023年通过第56/2023号法律，取消了房地产投资居留通道，过去市场上常见的“买50万欧元房产”“买旧房翻新”“低密度地区优惠购房”等方式，已不再适用于新申请。

因此，2026年如果销售人员仍把“买房送黄金签证”作为核心宣传，申请人应当先核对合同结构和法律依据。买房、酒店份额、产权式公寓、收益权产品，名称听起来不同，但关键要看投资最终是否直接或间接以房地产为目的。需要注意的是，“基金投资”和“房地产基金”并不是同一个概念，在目前黄金签证允许的基金路径下，对底层资产有明确的要求：基金不可以直接或者间接地用来进行房地产投资。

也就是如果申请人所买的不是房产证而是基金份额，并且该基金实际上被用于地产开发、物业收购、酒店地产等和房地产有关的投资项目的话，那么它就不符合ARI的标准了。

二、50万欧元基金投资

目前市场上最常见的黄金签证投资方式就是向符合条件的葡萄牙投资基金或者风险投资基金注入不少于50万欧元的资金。

但是“基金在葡萄牙注册”并不等于可以用来申请黄金签证，用于ARI的基金要同时符合以下几个条件：

1、基金期限为五年以上；

2、至少60%的资金投向总部设在葡萄牙的企业；

3、投资方向不能直接或者间接地涉及房地产领域。实际上申请人所买的只是基金份额，并不是买葡萄牙政府担保的产品，基金可以投资科技公司、医疗、农业、工业、能源、企业并购、私募股权或者其他非房地产领域的企业项目。该路径的优点在于管理和投资由基金团队来操作，申请人无需自己去经营葡萄牙的企业；而黄金签证的实际居住要求又比较低一些。

但是也有明显的风险存在基金净值会有起伏，项目可能会延期，退出的时间不一定和宣传材料上写的期限一样。基金管理人受监管，并不意味着本金、收益或者移民审批的结果受到保证，所以在决定之前要查看基金章程、私募备忘录、投资策略、管理费用、业绩报酬、托管安排、审计情况、预期退出机制以及延期条款，并且请葡萄牙律师独立核实其ARI是否符合规定。

三、50万欧元投资企业或增资创业通道

申请人还可以把至少50万欧元投入给葡萄牙公司，用来创建公司或者增加现有公司的注册资本。这条方式通常还需要创造至少10个全职工作岗位；如果是向已有企业增资，则需要满足新增岗位或维持就业的法定要求，岗位维持时间一般不少于三年。适用于有明确葡萄牙商业计划的人，比如打算在当地从事贸易、服务、技术、制造、跨境电商或者实体经营，并且能真正担负起员工、工资、税收和日常管理工作责任的。所以不适合只想做一次性的投资并且没有真实的经营活动安排的人，注册一个公司、把钱存进去，并不能自动地达到黄金签证的要求。

移民局会查看企业的实际运营情况、资金是否到位、岗位是否存在、员工劳动关系是否合法等来判断申请人是否符合投资和就业条件。

如果项目的重点就是“挂靠公司”、“安排五个职位”以及“不需要经营”，那么申请人要格外小心了。企业的投资渠道的风险除了来自投资本身之外，还包括劳动法、社保、税务以及公司的持续运行成本等方面的风险。

四、25万欧元文化捐赠通道

黄金签证还保留了文化艺术支持路径：向葡萄牙艺术创作、文化遗产修复或保护活动投入至少25万欧元。对于符合条件的低人口密度地区，金额可以按照20%进行下调，但是不能仅凭项目的所在地来决定，申请人要确认受款机构、文化项目以及资金性质是否符合要求，并且要查看相关的主管部门文件。

和基金或者企业的投资相比，这种资金一般是属于捐赠性质的，所以申请人不能把其看作是可以收回本金的投资行为，并且也不能仅从“门槛最低”的角度去考量。它更适合本身有文化公益支持意愿、能够接受资金不以投资回报为主要目标的人。若申请人的核心诉求是保值、收益或未来退出，文化捐赠通常不是同一类选择。

五、总结

很多人好奇2026年葡萄牙黄金签证还能不能买房移民，答案是否定的，自2023年新政落地后，所有房产类投资都已不再作为黄金签证的申请依据，购房仅能作为资产配置或居住用途，无法单独换取居留身份。目前合法常见的投资渠道有三种：50万欧元合规产业基金、50万欧元创办/增资企业并创造法定数量就业岗位、25万欧元文化公益捐赠。这三条道路的门槛、风险以及适用的人群都不一样，申请者要穿透核查底层资产和合规性，防止“房产基金”、“挂靠公司”等变相违规项目。