马耳他MPRP永居拿到以后可以换房产吗？更换居住地址会不会影响身份

很多办理了马耳他MPRP永居的家庭，在获得身份之后由于居住需求的变化或者预算的调整而想要换掉房产或者改变地址，他们最怕的就是操作不当会影响到自己的永居资格。

核心结论是MPRP拿到之后可以换居住地和住址，但是前5年合规审查期有严格的限制，在此期间内要提前报备，并且新房也要符合项目资产的标准，私自更换或者出现居住空档以及房产不符合要求的情况都会导致身份失效，5年之后的永久居留维持期里，投资属性的要求会有所降低，但是仍然需要办理官方地址变更登记。今天本文根据马耳他MPRP永居拿到以后可以换房产吗？更换居住地址会不会影响身份来回答。

一、马耳他MPRP永居项目

1、主申请人需要年满18周岁;总资产超过50万欧元，其中15万欧元为流动资产;或至少65万欧元的资产(其中至少7.5万欧元需为流动资产)。

投资要求(二选一)

2、政府捐款:

(1)3.7万欧马耳他政府捐款

(2)非营利捐款:捐献2千欧元到马耳他当地非营利性组织

3、持有符合政府要求的房产(买房或租房二选其一)并持有5年:

买房或者租房(二选一)

（1）租房:房产年租金至少1.4万欧元(适用于马耳他或戈佐岛租赁的房产);

（2）购房:房产购买价值至少37.5万欧元(适用于马耳他或戈佐岛购买的房产)。

（4）提供无犯罪证明;

（5）通过尽职调查;

（6）购买医疗保险(覆盖马耳他医疗保险);

（7）申请人必须是非欧盟公民。

（8）子女年龄:未婚且经济上依赖主申请人的子女，年龄不超过29周岁。

二、两个阶段更换规则的不同

MPRP房产的要求并不是终身固定的，以拿到身份之后的第一个5年为界线，在此之前和之后的要求差别很大。

1、第一个5年：严格的合规审查期

移民局重点检查的时候，申请人要一直保持申请时所承诺的总资产水平，并且房产作为总资产的重要组成部分不能随便降低标准或者中断持有。不管买房子还是租房子，换到新的地方之后仍然要符合MPRP所对应的资产要求（总资产50万欧元加上15万金融资产或者总资产65万欧元加上7.5万金融资产），两者选其一，不允许有房产持有空档期，旧房到期/处置与新房产生效要无缝衔接，所有的变动都应当事先由持牌代理人提交给马耳他居留机构并获得批准之后才能进行，不能私自操作。

2、5年到期之后（永久居留维持期）

第一个5年周期结束并且经过了合规审查之后换发新的居留卡，那么永久居留的权利就正式确立了，房产的投资属性也就解除了，并且不需要再按照原来的购房或者租房的标准来执行。

仍然需要在马耳他有一个合法注册的居住地址来作为居留身份的官方联系方式；地址发生变化之后，仍然需要向身份局进行更新备案，并且不能处于失联的状态；医疗保险、无犯罪记录等其他的维持条件依然要符合规定。

三、常见更换场景所对应的合规性要求

不同的房产更换方向，审核严格程度完全不同，部分操作在前5年属于高风险行为。

1、租房换租房：合规难度最小

最常见的一种更换方式，限制是：

新的租赁合同中的租金标准不能低于原来的标准，并且要符合MPRP租房的最低要求；新的和旧的租约日期要连贯起来，不可以有居住的时间差，还需要提前用持牌代理提交变更申请，并且附上新的租赁合同和地址证明，在审核通过之后再进行搬迁。

2、租房转购房：合规鼓励的方向

在之前的5年之内，把租赁的房子变成购买符合条件的房子属于合法提升，移民局也会给予一定的帮助，所购房产总价要算到总资产里去，并且要符合相应的档次要求，完成房产过户之后，用有资质的代理商来办理产权证、地址变更申请，并且更新相关的合规档案就可以，在购买之后就不需要每年再交租金了，之后的合法审查也会更加稳定。

3、购房换购房：可以操作但是限制很多

前5年内的更换自有房产要严格按照“先建新、后拆旧”的原则进行：新房总价仍然要符合MPRP最低购房要求，总资产不能少于原来的合规标准，要事先通知居住机构进行更换计划，并得到书面同意之后才能同时办理旧房出售和新房购买，全程不能出现无房产的空档期，禁止先卖掉旧房、再慢慢找新房。

4、买房转租：前5年高风险，不建议操作

前5年合规期内，原则上不允许将达标移民房产出售后转为租房，属于主动降低投资标准：

如果确实存在特殊情况的话，应该事先提供足够的理由来说明，并且经过居住机构专项审批同意之后才可以实施，即使获得批准，新的租赁也需要达到最低租金的要求，并且总资产要达标，私自卖房转换成租房，就会引起合规性预警，严重的话还会被取消永居资格。

四、更换居住地址的标准操作流程

为了不影响到身份，所有的房产变更都要按照官方的程序来进行：

1、提前规划评估：至少在旧房产到期/处置前1-2个月，联系持牌代理，确认更换方案的合规性，评估风险；

2、准备好所有的资料：新的租赁合同或者购房产权证明、地址登记文件、更新后的医疗保险单据、资产佐证材料；

3、正式提交申请：通过持牌代理向马耳他身份局递交地址变更申请及所有相关材料，并等候官方审核结果；

4、得到批准之后再进行：取得政府出具的地址变更确认书之后再实施搬迁、处理旧房屋；

5、更新年度备案：之后每年进行合规性审查时都要用新房产材料来提交，并且要和之前的一致。

五、总结

马耳他MPRP永居获批之后可以更换住处和房产，但是前5年合规审查期管控很严苛，资产标准不能降低，房产衔接不能留有空白，所有的变更都要事先申报并获得官方批准。5年到期之后不再强制执行原来的房产投资要求，但是仍然需要保持有效的注册地址并且及时备案，其中购房转租房在前5年风险最高，非特殊情况不建议操作。

数据来源说明：

本文内容整理自马耳他身份局MPRP永久居留计划官方政策文件与实操指引，涵盖身份获批后前5年合规审查期及5年后居留维持阶段的房产置换、地址变更相关规则。