希腊购房移民一家人一起申请要花多少钱？配偶、子女和父母的费用怎么算

现在想要移民欧洲的人越来越多，希腊黄金签证就是其中一个很好的项目，希腊黄金签证最主要的好处之一就是一套达到标准的房产就可以包括主申请人、配偶、未成年子女以及双方父母三代人，而不需要每个家庭成员都去单独购买房产。总预算中约有90%为房产本身所花费的钱，附属申请人的费用只增加很少的人头费，并不会因为多带父母或者孩子而使总的费用翻倍。许多家庭把“按套计算的房产成本”和“按人头计算的移民费用”搞混了，造成预算出现很大的偏差。今天本文根据希腊购房移民一家人一起申请要多少钱？配偶、子女和父母的费用怎么算来回答。

一、希腊黄金签证项目

1、投资门槛

分为三个等级根据房产的位置和类型来确定投资门槛分为三个等级。

（1）25万欧投资政策为：

可以用作投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复要达到保护建筑的要求；投资其他类型的建筑也可以（可以是商业、工业或者酒店等），但是如果是工业性质的话，在变更之前需要有5年空置期，并且用途要转为住宅用途，在提交黄金居留申请前所有用途转换都要完成。

（2）阿提卡大区（包括比港和佩里斯特里地区）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（含克里特岛）的投资额涨到了80万欧元，其他地方的投资额为40万欧元。

（3）80万欧元或者40万欧元政策区域内的居民要买下面积不小于120平米的房子才能获得黄金居留签证，并且这个房子不能做短租也不能改造成商业用途。

2、主申请人要求

（1）年龄要求：必须是年满18周岁的成年人，并且具有完整的民事权利能力和行为能力。

（2）没有犯罪记录：要提供过去10年所有居住过的国家或地区无犯罪证明，并且经过希腊驻华使馆的双重认证。

（3）投资要求：根据所选地区来决定购房的投资金额，房产要是在希腊境内并且要有合法的产权证明，不能有任何抵押或者产权纠纷。

（4）医疗保险：购买涵盖申根区的医疗保险，并且要保证有效期覆盖整个申请和居住的时间段。

（5）体检要求：提供在希腊境内或者被希腊移民局认可的国际医疗机构所开具的体检报告，并且要证明没有传染病。

3、附属申请人

主申请人可以带如下人员一起申请：

配偶：要有合法有效的婚姻证明并且进行双认证。

子女：小于等于18周岁的子女可以直接随同申请；18岁到21周岁之间的子女要提供经济上完全依靠主申请人并且未婚的证明；大于等于21周岁以上的子女只能是因为身体或者精神残疾而不能独立生活的特殊情况。

父母：主申请人以及配偶的父母可以携带，但是要提供经济上完全依赖于主申请人的证明。

二、移民申请所需要的费用

这部分为办理身份所产生的费用，包括固定的手续费以及根据人数来收取的规费。

1、政府申请费（每人一次，在提交的时候交纳）

主申请人：每人500欧元

配偶：每人500欧元

未成年子女（21周岁以下未婚）：150欧元/人；21-24周岁全日制在读经济依附子女按照成年人的标准计算为500欧元/人

双方父母（经济依附主申/配偶）：每人500欧元

2、移民医疗保险（按人头、每年缴纳）

第一次申请的时候要买一个可以覆盖整个居留期间并且符合移民局最低标准的医疗保险：

成年人（主申请人、配偶和子女）：每人每年300-800欧元，年龄越大保费越高；

未成年子女：每人每年200-400欧元。

3、生物信息采集费

约16欧元/人，所有申请人均需赴希腊采集指纹、人像。

三、持有身份期间的年度固定成本

不计入申请阶段的费用，但是要维持居留身份就必须一直支付：

不动产税：每套每年300～800欧元，按照房产面积和地段来计算；

物业费：公寓每月30～80欧元，别墅没有物业费但是要自己承担维护费用；

医疗保险：每人每年都要重新投保一次，这是保持居住身份所必需的；

水电网杂费：如果只是短期登陆打卡的话，费用很低；如果是长期居住的话，则根据实际消费来计算。

四、总结

希腊黄金签证为三代人全家提供房产支持，购房门槛只考虑房产所在区域，并不会因为家庭成员数量增多而提高房价成本，只是会加收一定的手续费。不同地区的房价分为25万、40万和80万欧元三个档次，热门地区住宅面积为120平方米并且不允许短租。父母陪同申请要符合经济依附条件；批准之后每年都要承担房产税、保险、物业费等持有成本，在做预算的时候不能只考虑购房款。

数据来源说明：

本文内容整理自希腊政府公报FEK发布的Law 4251/2014、Law 5038/2023、Law 5100/2024、Law 5275/2026法案，以及希腊移民与庇护部Circular 1/2026执行通函。