2026希腊买房移民最新政策：25万欧购房申请条件、办理流程、费用明细及避坑指南
更新时间：2026-08-14 11:48:16 来源：希腊移民 浏览人数：352
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希腊是一个非常有移民优势的国家，在选择希腊买房移民项目的时候一定需要提前了解这些关键内容，看看这些项目是不是符合自己的需求，那么今天云顶4118官网移民专家就根据2026希腊买房移民最新政策来进行条件流程的指导和避坑的指南。
一、2026希腊买房移民最新政策
自2024年9月1日，希腊买房移民最新政策为:
（1）25万欧元投资政策(不限区域)可投资保护性建筑；在续签居留许可时，建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成；
可投资具有其它性质的建筑(可以是商业、工业、酒店等;如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期)，且用途(许可)需转为住宅性质，用途(许可)转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。
（2）阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿(包含克里特岛)涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元。
（3）80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，方可申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。
二、25万欧元档位
稀缺特殊物业通道该档位不限制房产地理位置，全希腊均可落地，但仅对两类物业开放申请资格：一是政府划定的保护性历史修缮建筑，二是完成合规改造的商改住房产。在这里面重中之重的就是有着官方硬性审核；硬性审核标准如下：工业用房额外要求改造前拥有5年空置记录；物业原始产权属性必须为商铺、写字楼、厂房、酒店等非住宅类建筑；物业用地性质变更手续，必须在2024年4月5日之后完成官方备案；租赁使用限制：仅允许自住或长期租赁；过户必备文件：市政出具建筑改造许可、地籍局更新住宅属性产权证明，缺少任一文件均无法通过移民审批。
三、办理流程
（1）实地看房，敲定房源并签订房产预订协议，支付定金锁定房源；也可线上看房预定；
（2）完成房款转账，签署律师全权授权委托书，由本地律师处理房产交易、税务申报等全部手续；
（3）启动房产过户登记流程，完成房产过户；
（4）整理全套身份、资产证明材料，向希腊移民局递交居留申请，获取纸质审批回执；
（6）等待制卡完成，领取5年期永居居留卡。
授权公证书
房产交易公证费
房产交易税
购房土地注册费
永居申请行政费/人
永居申请证明文件翻译费用
政府申请行政费/人
政府费用（生物特征识别）/人
医疗保险/人
购房费25万欧以上
购房律师费(1%)+消费税24%5、避坑指南
市面上大量未完成完整官方变更手续的“伪商改住”房源，仅靠开发商口头承诺合规，后期递交移民材料会直接驳回，建议直接签约我们云顶4118官网移民有限公司，可以全流程核验房产审批文件，确认资质齐全再支付房款。
以上便是云顶4118官网移民整合的2026希腊买房移民最新政策：25万欧购房申请条件、办理流程、费用明细及避坑指南；如果有其他想了解的信息，可以随时联系我们云顶4118官网移民。
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