西班牙购房移民攻略：买房时要注意什么？
更新时间：2024-12-09 16:57:38 来源：西班牙移民 浏览人数：47
西班牙购房移民关停延迟的消息一出来，又有不少申请人重燃起了申请购房移民的希望。不过，西班牙买房时要注意什么？就由我们云顶4118官网移民专家为大家详细介绍吧。
西班牙买房时要注意什么？
1、税务
在西班牙购房，税务方面因居住状况而异。对于居民而言，应缴纳的税款包括资本利得税和房地产税；而非居民则需面对资本利得税、财产税以及额外的非居民财产税。
2、支付方式
至于首付款的支付方式，在西班牙，尽管直接支付给卖家是惯例，但实际操作中，首付款通常是支付给第三方托管代理人（如封闭账户、受托人或公证人等），而非直接给卖方。通过适当的尽职调查，如确保交易时间不过长、卖方财务稳健以及抵押贷款未偿金额与购买价格不等，可以降低相关风险。
3、贷款
在西班牙购房的存款与抵押贷款方面，非居民买家通常可享受与西班牙人相同的抵押贷款条件。第一套住房的最高贷款覆盖率为80%，第二套为60%至70%。这意味着投资人需至少自备房产价格的20%，并额外准备约15%的房产成本以支付税款、律师费、公证费等。贷款额度不得超过收入的30-35%。西班牙的抵押贷款期限通常为5年至30年，且完成贷款时的最大年龄限制为75岁。值得注意的是，每个贷款机构都有自己的风险评估标准，海外房产往往不被接受为抵押品。
4、房产转让
关于购房税费，无论是全新房产还是转售房产，投资者都有义务缴纳相应的财产税。购买转售房产时，需支付转让税（ITP），该税根据购买价格按比例征收。
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