西班牙非盈利居留可以买房吗？购房和获得西班牙居留之间有什么关系

在很多家庭申请西班牙非盈利居留的时候，也会考虑到是否要购买房产的问题。有的认为可以先买下一套房子当作以后自己居住的地方；也有人认为只要在西班牙买了房就可以更容易地获得居留权，并且可以直接得到永久身份。非盈利居留申请人在西班牙可以买房，但是购房并不是获得居留资格的前提条件，也不因购房而自动取得居留权。非盈利居留的本质就是申请人要有稳定的、足够的非工作收入或者财产来支撑生活，并且要购买符合规定的医疗保险，在西班牙不从事任何工作或职业活动地居住，而房产只能解决居住问题，并不能代替收入证明、保险以及其他申请条件。今天本文根据西班牙非盈利居留可以买房吗？购房和获得西班牙居留之间有什么关系来回答。

一、西班牙非盈利居留到底是什么身份

西班牙非盈利居留一般适合有稳定的被动收入、退休金、租金、股息或者充足的存款，并且想在西班牙长期居住但又不打算在当地工作的家庭。申请人一般是在国外向西班牙领事馆申请的，获得批准之后再入境到西班牙，并且要办理相应的居留证件。

居留的重点在于申请人是否有足够的经济能力来维持自己以及随行的家庭成员在西班牙的生活，并且不需要依靠在西班牙工作所得的收入，因此，非盈利居留并不是购房移民也不是投资换身份项目。它更像是一个“有稳定的经济基础的人去西班牙长期居住”的居留途径。

二、外国公民是否能够购买西班牙房产

一般都可以，非欧盟人即便没有获得西班牙居留权也可以依照法律规定购买西班牙房产。

在购房之前通常要先办理外国人的身份号码NIE，并按照当地的程序进行合同签署、税费缴纳、公证以及产权登记等手续。

从法律的角度来看，买房和申请居留是两个独立的事情，申请人可以买房但不申请居留，也可以申请非盈利居留而选择租房。房产产权证明可以作为住所安排的一部分，但它本身并不自动产生居留权、工作权或税务居民身份。

因此，在宣传中所说的“买房子就可以拿到西班牙的身份”的话要格外小心地去理解。

三、买房可以不申请西班牙居留吗

不能把买房和非盈利居留资格划上等号，西班牙过去曾设有与投资相关的居留路径，但购房投资居留通道已经终止接受新的相关申请。

现在新购房者不能仅凭购买一定金额房产，直接取得投资居留，如果申请人选择非盈利居留的话，还需要按照该项目的要求提供经济能力证明、医疗保险证明、无犯罪记录证明以及健康状况等相关材料。

即使房产再昂贵也不能代替非盈利居留所要求的生活费用证明，一套房子可以表明申请人有固定的住处，但是不能够说明申请人在未来的很多年里都有一笔稳定的收入来源。

四、申请非盈利居留之前一定要买下房子

一般情况下是不需要的，许多家庭在租房之后，待取得居留权、熟悉了城市的环境、学校、交通、医疗以及社区情况之后再决定是否买房，这样可以降低由于不了解当地的情况而产生的风险。

有些家庭为了确定长期居住地，在申请之前就买下了房子，这样做并不是不可以的，但是要考虑到购房所需要的资金会对现金流造成较大的压力。

非盈利居留审核更加注重申请人是否还有足够的可支配资金和稳定的收入，如果家庭把大量的存款投入到房产中去，账户余额明显减少的话，那么就需要对生活费用来源进行更为详尽的说明。所以先买还是后买，并不是只看“房子能不能帮到申请”，而应该根据家庭现金流、居住计划以及申请材料是否齐全来综合考虑。

五、房产可以怎样帮助非盈利居留申请

房产最直接的作用就是作为申请人居住在西班牙的一个证明，已经办理了过户手续的房产可以提供产权证书；而签订了租赁合同的房屋则需要提供租赁合同和住址证明。

是否要在申请时提交住所材料以及具体的要求是什么，应根据递交地领事馆的要求来决定。

对于要住很长时间的家庭而言，拥有自己的房子还可以降低频繁更换房屋、寻找新的租客以及租金上涨的风险。

但是要注意的是，房产只是居住的地方，并不是收入来源，自住房不会自动产生用于申请的生活费；没有出租的房产也不能简单地当作持续性的现金流来对待。

六、总结

很多申请西班牙非盈利居留的家庭会把购房和居留资格联系起来，但实际上购房并不是该居留的申请前提，也不能直接换取居留身份。

非欧盟公民可以单独购买西班牙房产，但是非盈利居留的主要审核标准是稳定的非劳动收入以及合法的医疗保险等，而房产只能够用来证明居住条件。如果购房占用大量的可支配资金，那么就需要补充说明生活费来源了，在此情况下建议根据家庭现金流和长远居住计划来确定购房的时间点。

数据来源说明：

本文依据西班牙《外国人法》Ley 4/2000及其实施条例、西班牙非盈利居留（No Lucrativa）官方规定。