马耳他永久居留MPRP全面解析，2026年申请条件、费用和流程一次看懂

如果想在欧洲获得一个长期稳定的居留身份，马耳他永久居留计划（MPRP）一直是市场关注度比较高的项目之一。它最大的特点，是不要求申请人长期住在马耳他，也不是传统意义上的“投资入籍”项目，而是通过合规的房产、政府贡献等方式取得马耳他永久居留身份。

2026年的MPRP仍然可以通过购买房产或租赁房产两种方式申请。根据最新公开资料，购买房产需要达到至少37.5万欧元，租赁则要求年租金至少1.4万欧元，同时还需要支付政府贡献、行政费用以及2000欧元公益捐赠。申请人还需要满足资产、资金来源、健康保险以及尽职调查等要求。

一、马耳他MPRP到底是什么？

MPRP全称是Malta Permanent Residence Programme，马耳他永久居留计划。它面向非欧盟、非欧洲经济区以及非瑞士国籍申请人，通过符合规定的房产和资金贡献等要求，为申请人及符合条件的家庭成员取得马耳他永久居留权。

这个项目和马耳他国籍项目需要区分开。MPRP的核心结果是永久居留，而不是直接获得马耳他护照。申请人取得永久居留身份后，可以长期在马耳他生活、居住、工作和学习，同时享受申根区域免签旅行便利。

对于很多中国家庭而言，它真正有吸引力的地方并不是“买一套房就拿身份”这么简单，而是用相对明确的投资和费用结构，换取一个欧盟国家的长期居留身份，同时保留家庭未来在欧洲生活、教育和发展的选择权。

二、2026年申请MPRP需要满足什么条件？

首先，主申请人必须是18岁以上的非欧盟第三国公民，同时需要通过马耳他政府严格的尽职调查，没有严重犯罪记录，并且能够证明自己拥有足够的经济能力维持本人及家庭成员的生活。

资产要求也是MPRP比较重要的一项。按照目前的申请资料，申请人可以证明自己拥有至少50万欧元资产，其中至少15万欧元属于金融资产；或者证明拥有至少65万欧元资产，其中至少7.5万欧元属于金融资产。

除此之外，还需要具备稳定、持续并足以维持本人及受养人的经济来源，并购买符合要求的马耳他房产或者租赁符合要求的住宅。

这里要特别提醒：资产证明和房产投资是两套不同的要求。50万欧元或65万欧元的资产证明，并不能简单理解成“拿这笔钱去买房就可以”，申请人需要同时满足项目规定的资产、房产和政府费用要求。

三、买房和租房，2026年怎么选？

MPRP目前主要有两种房产方案。

如果选择购买房产，符合要求的马耳他或戈佐岛房产价值至少需要达到37.5万欧元。同时需要支付3.7万欧元政府贡献、6万欧元不可退还的行政费用，以及2000欧元公益捐赠。也就是说，单纯看房价并不能代表整个项目成本。

如果选择租房，则需要在马耳他或戈佐岛租赁符合要求的住宅，最低年租金为1.4万欧元，通常需要按照项目规定持续维持租赁关系。同时仍然需要支付6万欧元行政费用、3.7万欧元政府贡献以及2000欧元公益捐赠。

所以从资金结构来看，租房方案的前期房产资金压力明显低于购房，但需要持续承担租金；买房方案则需要更高的一次性资金投入，但房产本身仍然属于申请人的资产。

四、6万欧行政费、3.7万欧政府贡献，分别是什么？

很多人在计算马耳他移民费用时，只盯着房价或者租金，实际上政府费用也是MPRP成本中非常重要的一部分。

目前主申请人的行政费用为6万欧元，而且属于不可退还费用。根据官方资料，其中一部分在递交申请时支付，剩余部分在获得原则批准后支付。

除此之外，还需要支付3.7万欧元政府贡献，无论选择买房还是租房，这项费用都需要考虑。

另外还有2000欧元公益捐赠，需要捐赠给符合条件的马耳他当地非政府组织，例如慈善、文化、体育、科学、动物福利或者艺术类机构

因此，如果只宣传“37.5万欧买房拿马耳他永居”，其实是不完整的。真正做预算时，应当把房产+政府贡献+行政费+捐赠+律师及专业服务费+保险等成本整体计算。

五、最大的优势之一：一家人可以一起规划

MPRP的家庭覆盖范围，是很多家庭选择这个项目的重要原因之一。

符合条件的家庭成员可以包括配偶、18岁以下子女、符合条件的成年子女、残疾子女，以及经济上依赖主申请人的父母和祖父母。部分已经获得身份的家庭成员，还可以进一步将符合条件的配偶和未成年子女纳入。

成年子女并不是简单“年龄到了就能带”。例如18至28岁的子女通常需要满足未婚、无子女并且经济依赖主申请人等条件；父母和祖父母同样需要证明经济依赖关系。

所以如果一个家庭希望实现父母、夫妻、子女甚至祖父母的整体身份规划，MPRP的家庭结构确实比较有吸引力。

六、拿到马耳他永居以后，可以享受什么？

MPRP最大的价值，是获得一个欧盟国家的永久居留身份。

获得身份后，申请人可以在马耳他长期居住，并依法在当地生活、工作、学习和定居。同时，马耳他永久居留卡可以用于申根区域旅行，不需要另外申请申根短期签证。

另外一个比较重要的特点是，MPRP本身并没有要求申请人必须像一些传统移民项目一样长期居住在马耳他才能维持身份。这也是它比较适合企业家和国内仍然有事业的家庭的重要原因。

不过这里一定要区分“永久居留身份”和“税务居民身份”。拿到马耳他永居，不等于自动成为马耳他税务居民，也不意味着原来的税务居民身份自动消失。如果未来真正搬到马耳他长期生活，税务问题需要单独进行规划。

七、申请流程大概怎么走？

MPRP不是申请人自己直接随便递交的普通签证项目，而是需要通过马耳他认可的专业机构和代理体系办理。

一般来说，流程可以理解为：前期评估→准备身份及资金来源材料→尽职调查→递交申请→获得原则批准→完成房产、政府贡献及相关费用→完成健康保险等要求→取得永久居留证明及居留卡。

其中最关键的环节之一就是尽职调查。马耳他政府会对申请人及家庭成员进行背景审查，包括身份、资金来源、商业背景、犯罪记录等信息。官方申请材料也明确说明，Residency Malta Agency可以进行持续的尽职调查，并向相关机构核实申请人的资料。

因此，MPRP并不是简单的“准备钱、买房、拿卡”。对于企业家、股东、高净值家庭来说，资金来源解释往往比单纯准备房产更重要。

八、哪些家庭比较适合MPRP？

如果家庭希望获得一个欧洲长期居留身份，但又不希望为了身份长期搬到欧洲，MPRP比较值得关注。

尤其是国内有企业、有稳定事业，未来希望给孩子增加欧洲教育选择，同时希望父母和子女能够一起进行身份规划的家庭，MPRP的匹配度相对较高。

另外，如果申请人比较看重身份稳定性，不希望把资金全部投入高风险金融产品，MPRP的房产模式也比较直观。买房之后，房产本身仍然属于申请人的资产。

当然，如果预算有限，也可以重点研究租赁方案。租房方案最大的优势是降低房产购买资金占用，但需要长期承担租金，因此不能只比较第一年的成本，而应该按照5年以上周期来计算整体支出。

九、MPRP和“马耳他护照”不要混为一谈

这是目前市场宣传中非常容易被混淆的一点。

MPRP是永久居留项目，不是投资入籍项目。

获得MPRP之后，可以在符合相关法律条件的情况下继续规划长期居留甚至未来的国籍问题，但不能简单理解为“投资37.5万欧元就可以直接拿马耳他护照”。

对于真正想要的是欧洲永居的家庭，MPRP本身已经能够解决身份和居住选择问题；如果最终目标是欧盟护照，则应该按照另外一套法律条件和时间线进行规划，而不能把永居和入籍混为一谈。

十、云顶4118官网移民办理马耳他的优势

对于MPRP这种项目，真正需要关注的其实不是“有没有项目”，而是项目能不能按照最新政策准确落地。

云顶4118官网移民在马耳他拥有当地资源，能够从前期方案评估、申请条件核验、房产筛选，到材料准备、尽职调查、申请递交以及后续身份维护进行整体规划。对于希望在马耳他购置房产的家庭，也可以结合家庭预算、居住需求以及子女教育等因素进行匹配，而不是单纯按照项目最低门槛推荐房产。

云顶4118官网核心团队平均从业20年，服务覆盖北京、上海、广州、深圳等全国城市，并在多个国家拥有本土服务团队。对于马耳他MPRP这类政策要求比较细、家庭成员条件也比较复杂的项目，前期把资产证明、资金来源、家庭关系和房产方案一次性梳理清楚，比后期不断补材料更重要。

最后总结

如果把马耳他MPRP简单理解成“37.5万欧买房拿永居”，其实低估了这个项目的复杂程度。

真正需要计算的是一整套成本和长期规划：房产或租金、6万欧行政费用、3.7万欧政府贡献、2000欧捐赠、家庭成员费用、保险及专业服务费用，同时还要满足资产证明、资金来源和尽职调查要求。

它真正适合的，并不是单纯想“买身份”的人，而是希望通过一个欧盟永久居留身份，为家庭居住、子女教育、欧洲生活以及未来资产和事业布局增加选择权的家庭。

如果你的目标是“一家三代欧洲身份+不要求长期移居+希望身份长期稳定”，那么2026年的马耳他MPRP，依然值得认真研究。